Việt Nam: TP.HCM đề xuất nâng hạn mức vốn vay hỗ trợ nhà ở cho thuê lên 300 tỷ đồng

TP.HCM đang thúc đẩy cơ chế ưu tiên xử lý thủ tục hành chính và nâng hạn mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất lên 300 tỷ đồng mỗi dự án nhằm phát triển nhà ở cho thuê.

HĐND Thành phố đang xem xét dự thảo nghị quyết nâng mức vốn vay tối đa được ngân sách hỗ trợ lãi suất từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng/dự án đối với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và ký túc xá. Thời gian hỗ trợ cũng được đề xuất kéo dài từ 7 năm lên 10 năm, tính từ lần giải ngân đầu tiên của HFIC. Thành phố định hướng bổ sung nhà ở cho thuê vào nhóm dự án được hỗ trợ.

Động thái này xuất phát từ sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), khoảng 4,2 triệu người đang thuê nhà trọ, phần lớn ở khu dân cư tự phát, hạn chế về diện tích và an toàn phòng cháy. Khảo sát sơ bộ của Liên đoàn Lao động TP.HCM ghi nhận 3.181 trường hợp có nhu cầu thuê nhà và 30.339 trường hợp có nhu cầu thuê mua, mua nhà ở xã hội. Liên đoàn đã ký biên bản thỏa thuận hợp tác với 9 doanh nghiệp, dự kiến phát triển khoảng 128.000 căn đến năm 2030.

9 tháng đầu năm 2026, Thành phố đã khởi công 10 dự án nhà ở xã hội với 11.362 căn, nâng tổng số dự án đang triển khai lên 22 dự án với khoảng 19.900 căn, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA. Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 303/NQ-CP giao chỉ tiêu phát triển 899.857 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030, trong đó TP.HCM được giao 181.257 căn. Dự án Khu nhà ở xã hội Hodeco tại phường Phú Mỹ có tổng mức đầu tư khoảng 689 tỷ đồng, đã có chủ trương nhưng còn vướng giải phóng mặt bằng, giao đất, ký quỹ — cho thấy nút thắt pháp lý có thể cản trở ngay cả những dự án đủ điều kiện tiếp cận khoản vay 300 tỷ.