Việt Nam: Thị trường bất động sản TP HCM có thể đón 7.000–10.000 căn hộ mới trong quý IV

TP HCM và vùng phụ cận có thể đón 7.000–10.000 căn hộ mới trong quý IV/2026, theo báo cáo thị trường của DKRA Consulting công bố ngày 12/10, nhờ nhu cầu nhà ở tăng vào dịp cao điểm cuối năm.

Tuy nhiên, khả năng phục hồi vẫn được đánh giá hạn chế, khó tạo đột biến trong ngắn hạn. Trong quý III, sức cầu đất nền và căn hộ cùng giảm 66% so với quý trước, giá thứ cấp nhà phố, biệt thự giảm bình quân 13%.

Nguồn cung quý IV dự kiến tập trung tại khu Đông, khu Nam TP HCM và Bình Dương. Căn hộ hạng A tiếp tục chiếm ưu thế tại trung tâm, trong khi hạng B và C là chủ lực tại vùng ven. Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến duy trì ổn định, đi kèm chính sách bán hàng linh hoạt.

Với đất nền, nguồn cung quý IV ước đạt 200–300 sản phẩm, tập trung tại dự án đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng. Với nhà phố, biệt thự, nguồn cung kỳ vọng đạt 1.000–2.000 sản phẩm, giao dịch tập trung tại dự án có pháp lý minh bạch và kết nối hạ tầng thuận lợi.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel quý IV ước đạt 200–400 căn tại Đắk Lắk, TP HCM và Khánh Hòa; biệt thự nghỉ dưỡng duy trì ổn định 100–200 căn. Nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục vắng nguồn cung mới.