Việt Nam: Hiệp hội Bất động sản TPHCM kiến nghị luật hóa cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa kiến nghị Thủ tướng và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét luật hóa cơ chế cho phép nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên các mảnh đất có nhiều loại đất xen cài.

Theo HoREA, Luật Đất đai 2024 chỉ cho phép nhận chuyển nhượng đất ở, gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc tạo lập quỹ đất lớn. Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội cho phép thí điểm cơ chế này trong 5 năm (từ 1-4-2025 đến 1-4-2030), nhưng cả nước mới có 742 khu đất được thông qua trên tổng số 2.750 hồ sơ đăng ký, đạt khoảng 27%.

Tại TPHCM, có 974 hồ sơ đăng ký dự án thí điểm, trong đó 361 khu đất với tổng diện tích hơn 2.284ha đã được HĐND TPHCM chấp thuận, gồm 83 dự án thuộc trường hợp nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất và 278 dự án thực hiện theo hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, còn 259 khu đất với tổng diện tích hơn 3.400ha chưa đáp ứng yêu cầu do vướng mắc về quy hoạch, hồ sơ pháp lý, nguồn gốc đất, chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính.

HoREA cho rằng quy trình xử lý hồ sơ qua nhiều bước khiến thời gian chuẩn bị đầu tư kéo dài, doanh nghiệp phải chờ đợi theo từng đợt trình HĐND TPHCM. Hiệp hội lo ngại việc xử lý chậm có thể khiến nhiều dự án không kịp tiếp cận cơ chế thí điểm, đồng thời đề xuất đưa cơ chế của Nghị quyết 171 vào dự thảo Luật Đất đai sửa đổi để tạo cơ sở pháp lý ổn định, khơi thông nguồn lực đất đai, bổ sung nguồn cung nhà ở thương mại và tăng thu ngân sách.

"Nếu chỉ cho phép nhận chuyển nhượng đất ở, nhà đầu tư khó hình thành quỹ đất đủ lớn để phát triển dự án," HoREA nhận định, lưu ý rằng nhiều khu đất đô thị gồm cả đất ở, đất nông nghiệp xen cài và các loại đất khác.