Việt Nam: Lãi suất vay mua nhà cao kéo dài do ngân hàng gặp khó về nguồn vốn dài hạn

Lãi suất thả nổi vay mua bất động sản tại Việt Nam vẫn duy trì ở mức cao 12-14%/năm trong nửa đầu năm 2026, cá biệt có ngân hàng áp dụng 15-16,5%/năm, do các ngân hàng gặp khó khăn trong việc huy động vốn dài hạn để cho vay.

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, lãi suất cho vay đã tăng theo lãi suất huy động từ quý IV/2025, và room tín dụng hạn chế càng đẩy chi phí vay mua nhà lên cao. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 84% người được hỏi sẵn sàng vay mua nhà, nhưng 91% chỉ vay dưới 50% giá trị tài sản. Phần lớn người mua muốn tổng tiền trả góp hàng tháng chỉ chiếm 20-40% thu nhập, và 81% sẵn sàng vay nếu lãi suất dưới 9%.

Bà Vũ Thị Thu Hà, Giám đốc Sản phẩm tín dụng ABBank, cho biết vấn đề lớn nhất là thiếu nguồn vốn dài hạn, buộc ngân hàng phải dùng huy động ngắn hạn cho vay dài hạn. Điều này khiến ngân hàng khó đưa ra lãi suất cố định trong 5-10 năm như người dân kỳ vọng, thay vào đó chỉ có thể cố định trong 24-36 tháng. Bà Hà kêu gọi sự hỗ trợ từ Chính phủ để tạo hành lang pháp lý giúp ngân hàng huy động vốn dài hạn lớn hơn.

Một yếu tố khác đẩy lãi suất lên cao là quy trình xử lý tài sản bảo đảm kéo dài khi xảy ra rủi ro, làm tăng chi phí rủi ro được tính vào lãi suất cho vay. "Chỉ khi nào giải quyết được các yếu tố nói trên thì mặt bằng lãi suất mới hạ nhiệt được," bà Hà nói tại hội thảo về khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản.

Ông Đào Văn Hà, Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, Thống kê Ngân hàng Nhà nước, cho biết chính sách tiền tệ sẽ tiếp tục linh hoạt, phối hợp với chính sách tài khóa để kiểm soát lạm phát và hỗ trợ tăng trưởng bền vững. Ông nhấn mạnh việc khơi thông dòng vốn bất động sản cần gắn với nâng cao minh bạch, hoàn thiện khung pháp lý và tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng.