Việt Nam: TP.HCM quy định lợi nhuận 15% khi định giá đất dự án bất động sản

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định quy định mức 15% để tính chi phí lãi vay và lợi nhuận của nhà đầu tư trong xác định giá đất theo phương pháp thặng dư.

Mức này áp dụng cho nhiều phân khúc gồm nhà ở cao tầng, nhà phố liên kế, biệt thự, đất nền, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, văn phòng, thương mại và dịch vụ. Đối với các dự án đặc thù như khách sạn, condotel, y tế, giáo dục, tổ chức định giá đất sẽ đề xuất tỷ lệ cụ thể để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét.

Chi phí tiếp thị, quảng cáo và bán hàng với nhà ở cao tầng là 5% tổng doanh thu; chi phí quản lý, vận hành là 15% tổng doanh thu cho thuê. Với nhà phố, biệt thự, đất nền, khu công nghiệp, chi phí quản lý là 5%. Tổng chi phí đầu tư xây dựng dựa trên suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng công bố và chỉ số giá xây dựng do Sở Xây dựng công bố.

Quyết định cũng quy định điều chỉnh giá đất theo vị trí và hạ tầng. Đất trong phạm vi 500 m đến trung tâm hành chính, thương mại được điều chỉnh tăng tối đa 5%. Đất dưới chân cầu, cầu vượt có tỷ lệ điều chỉnh giảm không quá 30%.