Việt Nam: Người mua nhà chùn tay vì lãi suất cho vay neo cao

Người mua nhà tại Việt Nam vẫn duy trì sự thận trọng cao trong quý II/2026 trước diễn biến lãi suất cho vay chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, bất chấp tâm lý thị trường đã cải thiện đáng kể, theo khảo sát và ý kiến chuyên gia.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy lãi suất cho vay phổ biến ở mức 12%/năm trong sáu tháng đầu năm 2026, cá biệt một số khoản vay thả nổi lên tới 15%-16%. Khảo sát trên 1.000 người tiêu dùng ghi nhận 56% người được hỏi có đánh giá tích cực về thị trường, trong đó 18% rất lạc quan, nhưng chi phí vay cao đang buộc cả người mua ở thực và nhà đầu tư phải trì hoãn quyết định. Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn (thuộc Tập đoàn Property Guru, Singapore), mô tả tâm lý người tiêu dùng là 'tỉnh táo' thay vì hưng phấn. Bà cho biết phần lớn người mua coi mức 5-7%/năm là vùng lãi suất phù hợp để vay mua bất động sản, và sức chịu đựng giảm rõ rệt khi lãi suất vượt 9%.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), cho rằng lãi suất tăng cao do nhu cầu vốn từ mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao, sự cạnh tranh từ các kênh đầu tư khác như bất động sản, vàng, tài sản số và mục tiêu kiểm soát lạm phát. Ông nhận định lãi suất nhiều khả năng sẽ ổn định thay vì giảm, buộc doanh nghiệp và người mua phải cơ cấu lại tài chính để thích ứng.

Trước áp lực thanh khoản, nhiều chủ đầu tư áp dụng hình thức 'giảm giá kỹ thuật' thay vì hạ giá niêm yết, với các chính sách như kéo dài tiến độ thanh toán, miễn lãi suất và hỗ trợ vay. Masterise Homes triển khai gói vay lên đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% đến thời điểm bàn giao dự kiến quý II/2029. Vinhomes cung cấp gói lãi suất từ 6%/năm trong 5 năm. Tập đoàn Sunshine Group áp dụng miễn lãi suất tới 6 tháng sau bàn giao tại dự án Sunshine Legend City và chiết khấu 10% cho khách thanh toán sớm 95%. MIK Group đưa ra chương trình '5 năm không lo gốc lãi' với lãi suất 0% đến bàn giao, sau đó cố định 6-6,8% trong 2 năm và ân hạn nợ gốc 60 tháng. Công ty CP Phát triển bất động sản Văn Phú giới thiệu phương án thanh toán 20% giá trị căn hộ với hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng.

Thị trường đang phân hóa rõ rệt, với nhu cầu tập trung vào các dự án chung cư có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ phục vụ nhu cầu ở thực. Theo Batdongsan.com.vn, chung cư chiếm 37% tổng mức độ quan tâm đối với bất động sản bán trong quý II, trong khi đất nền chiếm 23%. Khảo sát môi giới cho thấy 53% đánh giá chung cư là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất trong 6 tháng tới. Savills Hà Nội ghi nhận nguồn cung căn hộ tại thủ đô dịch chuyển sang phân khúc cao cấp hơn khiến giá sơ cấp tăng, nhưng người mua thận trọng hơn, nhu cầu có dấu hiệu chậm lại. Trong khi đó, đất nền và các loại hình có tính đầu cơ cao có dấu hiệu chững lại hoặc điều chỉnh, và người mua có xu hướng mở rộng tìm kiếm sang các khu vực ngoài trung tâm nhờ phát triển hạ tầng.