Việt Nam: Lãi suất cho vay mua nhà giảm, các ngân hàng chuyển sang cho vay lãi suất cố định dài hạn

Vietcombank vừa triển khai gói tín dụng 20.000 tỷ đồng dành cho khách hàng mua nhà tại các dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, với lãi suất thấp hơn tới 1%/năm so với lãi suất cho vay bất động sản thông thường.

Thời hạn vay tối đa lên tới 35 năm, hạn mức có thể đạt 100% giá trị căn nhà. TPBank giảm biên độ lãi suất tối đa 1,2 điểm % đối với một số khoản vay mua bất động sản và vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm, chuyển từ cạnh tranh lãi suất thấp ngắn hạn sang tối ưu tổng chi phí khoản vay.

VIB áp dụng lãi suất cố định 11,5%/năm trong 5 năm (60 tháng) cho vay mua, xây dựng, sửa chữa hoặc tái tài trợ bất động sản, là thời gian cố định lãi suất dài nhất hiện nay, trong khi phần lớn ngân hàng chỉ cố định 12-24 tháng. Nam A Bank giảm niêm yết tối đa 0,5%/năm cho doanh nghiệp, 0,5-0,7%/năm cho cá nhân.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước tiếp tục định hướng giảm chi phí vốn hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở, thúc đẩy tín dụng nhu cầu ở thực. Kéo dài thời gian cố định lãi suất giúp người vay giảm rủi ro biến động lãi suất thị trường và chủ động hơn trong kế hoạch tài chính dài hạn.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại khoảng 10 ngân hàng hiện dao động 8,2-10,5%/năm nhưng chủ yếu chỉ áp dụng 6-24 tháng đầu. Sau ưu đãi, hầu hết ngân hàng chuyển sang thả nổi với lãi suất cơ sở cộng biên độ khoảng 3,3-3,5%/năm, khiến lãi suất thực tế phổ biến 13-15%/năm. DSC dự báo lãi suất có thể đạt đỉnh nhưng khó giảm, trong khi VDSC cho rằng lãi suất sẽ lập đỉnh từ nay tới cuối năm 2026.