Việt Nam: Lãi suất vay mua nhà vượt 10%, chuyên gia cảnh báo về đòn bẩy

Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại 17 ngân hàng hiện dao động từ 7% đến 13,2%/năm, nhiều ngân hàng áp dụng mức từ 10%/năm trở lên, theo khảo sát tháng 9/2026.

Agribank có mức ưu đãi thấp nhất 7%-8%, trong khi VPBank (VPB) cao nhất 13,2%. Techcombank ở mức 10,5%-12,9%, ACB, MSB và Sacombank (STB) cùng 11%, SeABank (SSB) 11,5%, VIB 11,1%-12%. Các ngân hàng còn lại: Vietcombank, BIDV và VietinBank cùng 9%-10,5%, HDBank 9,8%, SHB 9,2%-9,8%, MB 9,5%-10,2%. Thời gian ưu đãi phổ biến 6-36 tháng, thường là 12 tháng, sau đó khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi.

Các chuyên gia cảnh báo người vay không chỉ quan tâm đến lãi suất ban đầu. Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng Đại học Nguyễn Trãi, cho rằng lãi suất thả nổi trên 10% chịu tác động từ áp lực tỷ giá, cạnh tranh huy động, nhu cầu tín dụng và chênh lệch kỳ hạn. Ông khuyến nghị người mua để ở nên có vốn tự có ít nhất 50% giá trị căn nhà, tổng trả nợ hàng tháng khoảng 30-35% thu nhập ròng ổn định, duy trì dự phòng 12 tháng.

Ông Nguyễn Thái Bình, giảng viên Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông, lưu ý khoản vay 3 tỷ đồng trong 20 năm có thể tăng trả hàng tháng từ 25-28 triệu lên 40-45 triệu nếu lãi tăng từ 8% lên 15%. Ông khuyên kiểm tra dòng tiền ở mức 12%, thậm chí 14%-15%. Ông Lê Xuân Vũ, Trưởng phòng Kinh doanh CTCK Yuanta, nói người mua không nên xây dựng kế hoạch dựa trên kỳ vọng lãi suất giảm năm 2027, và khuyến nghị tỷ lệ vay 40-50% giá trị căn nhà, tối đa 60% nếu thu nhập ổn định và có quỹ dự phòng.