Việt Nam: HoREA đề xuất siết chặt việc 'núp bóng' người sử dụng đất để phân lô bán nền

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất tăng cường quản lý, giám sát đối với giao dịch bất động sản, cảnh báo việc các cá nhân và doanh nghiệp lợi dụng quy định của Luật Đất đai để thực hiện phân lô bán nền trá hình dưới hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo HoREA, Luật Đất đai 2024 cho phép tách thửa đất với các điều kiện nhất định, nhưng các cá nhân, hộ gia đình có thể tách thửa, chuyển mục đích sử dụng sang đất ở rồi đưa ra thị trường. Nhiều trường hợp có “đầu nậu” hoặc doanh nghiệp “núp bóng” người sử dụng đất để thực hiện việc này, thực chất là kinh doanh phân lô bán nền mà không phải lập dự án.

Luật Nhà ở 2023 cấm chủ đầu tư phân lô bán nền tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III. HoREA kiến nghị đưa các giao dịch bất động sản “ngoài dự án” vào phạm vi điều chỉnh của luật để bảo vệ người mua và ổn định thị trường.