Việt Nam: HoREA đề xuất cơ chế mới phát triển nhà ở giá phù hợp

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị bổ sung loạt chính sách vào dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở nhằm mở rộng nguồn cung nhà ở giá phù hợp cho người thu nhập thấp và trung bình.

HoREA đề xuất xác định rõ khái niệm 'nhà ở cho thuê giá phù hợp' và bỏ yêu cầu người thuê phải chứng minh 'có khó khăn về nhà ở', qua đó giảm chi phí tuân thủ và thời gian thực hiện. Hiệp hội cũng kiến nghị bổ sung quy định về ký túc xá học sinh, sinh viên, dẫn chứng ký túc xá Đại học Quốc gia TP.HCM với diện tích 42 ha, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 35.500 sinh viên.

Đối với phân khúc sở hữu, HoREA đề xuất đưa trở lại chính sách nhà ở thương mại giá phù hợp với giá bán tối đa do địa phương quy định, để doanh nghiệp tự quyết định tham gia. Hiệp hội dẫn Nghị quyết 02/NQ-CP năm 2013 với gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng cho người mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có giá không quá 1,05 tỷ đồng, đơn giá không quá 15 triệu đồng/m2, từng thu hút hàng trăm doanh nghiệp và giúp thị trường phục hồi.

HoREA cũng đề nghị dự án nhà ở thương mại giá phù hợp được áp dụng thủ tục đầu tư theo 'luồng xanh' như nhà ở xã hội, và không quy định thời hạn tối thiểu 5 năm mới được chuyển nhượng. Hiệp hội nhấn mạnh các dự án này vẫn phải thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội. Theo HoREA, tại TP.HCM, nguồn cung nhà ở giá phù hợp giảm từ 163 căn năm 2020 (1% tổng cung) xuống còn 0 căn giai đoạn 2021-2024, cho thấy sự thiếu hụt nghiêm trọng.