Việt Nam: HoREA kiến nghị điều chỉnh quy định tách thửa tại TPHCM

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có kiến nghị tiếp tục điều chỉnh quy định về tách, hợp thửa đất trên địa bàn, sau khi một số bất cập phát sinh chỉ vài tuần sau khi quyết định mới có hiệu lực.

Quyết định 67/2026/QĐ-UBND, có hiệu lực từ ngày 28/8, tạo cơ sở pháp lý cho người dân thực hiện quyền tách, hợp thửa. Tuy nhiên, sau khoảng 3 tuần triển khai, HoREA cho rằng một số quy định còn bất cập, đặc biệt đối với thửa đất có cả đất ở và đất khác như đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng một thửa.

HoREA đề nghị bổ sung quy định cho phép UBND cấp xã căn cứ nhu cầu của người sử dụng đất, xem xét từng trường hợp để giải quyết việc chuyển mục đích sử dụng toàn bộ hoặc một phần thửa đất sang đất ở đồng thời với việc tách thửa. Thửa đất mới hình thành và phần đất còn lại sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu, sau khi trừ diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng và quy hoạch đường giao thông.

Hiệp hội cũng đề nghị kế thừa quy định trước đây tại Quyết định 33/2014/QĐ-UBND, cho phép xem xét chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời với tách thửa trong các trường hợp phù hợp. Đồng thời, HoREA kiến nghị quy định linh hoạt hơn về lối đi, phù hợp với nhu cầu thực tế và điều kiện cụ thể của từng khu đất.