Việt Nam: HoREA kiến nghị giảm lãi suất, mở rộng gói tín dụng 153.000 tỷ đồng

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị Ngân hàng Nhà nước đôn đốc các ngân hàng giảm lãi suất cho vay thực chất và mở rộng đối tượng tiếp cận gói tín dụng 153.000 tỷ đồng cho người mua nhà ở thương mại giá phù hợp.

Trước thực trạng có doanh nghiệp phải vay với lãi suất 18-19%/năm, phản ánh tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở ngày 13/10/2026, HoREA dẫn chỉ đạo của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Đức Ấn yêu cầu các ngân hàng thương mại giảm tối thiểu 0,5%/năm lãi suất tiền gửi kỳ hạn từ 6 tháng trở lên và giảm 1,5-2%/năm lãi suất cho vay, áp dụng cho cả khoản vay mới và dư nợ hiện hữu.

HoREA nhấn mạnh đây là lần đầu Thống đốc yêu cầu các tổ chức tín dụng chia sẻ lợi nhuận để giảm lãi suất, dẫn số liệu 27 ngân hàng thương mại có lợi nhuận hằng năm khoảng 7-10 tỷ USD trong khi tổng vốn điều lệ khoảng 922.000 tỷ đồng, tương đương lợi nhuận bình quân 19,7-28,2%/năm. Hiệp hội cũng phản ánh tình trạng định giá tài sản thế chấp chỉ khoảng 70% giá trị thực và đề nghị giảm lãi suất trên cơ sở tiết giảm chi phí, không hạ chuẩn tín dụng.

HoREA đề xuất mức lãi suất cho người mua nhà ở thương mại giá phù hợp thấp hơn 1,5-2 điểm phần trăm so với lãi suất bình quân của nhóm Big 4, tương tự cơ chế nhà ở xã hội, và mở rộng cơ chế không tính dư nợ một số khoản vay vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các dự án nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá phù hợp và khu công nghiệp trọng điểm. Ngoài ra, Hiệp hội kiến nghị sửa đổi Luật Chứng khoán để phát triển ngành quỹ, quỹ đầu tư bất động sản và REIT, nhằm giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.