Việt Nam: Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản giới hạn thanh toán nhà hình thành trong tương lai ở mức 95%

Bộ Xây dựng đã đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, theo đó giới hạn thanh toán đối với nhà ở hình thành trong tương lai ở mức tối đa 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phần 5% còn lại sẽ được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận, và dự thảo bổ sung cơ chế giữ khoản tiền này trong tài khoản phong tỏa hoặc theo thỏa thuận của các bên. Đề xuất này là một phần của đợt sửa đổi Luật năm 2023, với số điều giảm từ 83 xuống còn 62.

Dự thảo cũng lần đầu tiên thiết lập quy trình giao dịch bất động sản chính thức, bao gồm mã định danh điện tử cho bất động sản và các bên tham gia. Phạm vi hợp đồng được phép chuyển nhượng cũng được mở rộng, bao gồm mua bán nhà ở có sẵn chưa có giấy chứng nhận, mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ kết hợp văn phòng, nhà thương mại liền kề hình thành trong tương lai.

Dự thảo phân quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, kể cả các dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ. Luật sửa đổi dự kiến được trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp tháng 10/2026, với hầu hết các quy định có hiệu lực từ ngày 1/7/2027.