Việt Nam: Dự thảo Luật Nhà ở thu hẹp quyền sở hữu nhà của người nước ngoài

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà liền kề trong dự án, mà chủ yếu được sở hữu căn hộ chung cư trong các dự án đáp ứng điều kiện luật định.

Đề xuất của Bộ Xây dựng đánh dấu sự thay đổi so với Luật Nhà ở hiện hành, vốn cho phép người nước ngoài sở hữu cả chung cư và nhà ở riêng lẻ. Sự thay đổi này nhằm thể chế hóa quan điểm tại Nghị quyết 21 của Ban Chấp hành Trung ương, không cho phép người nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới mọi hình thức. Theo dự thảo, người nước ngoài vẫn được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ chung cư, với giới hạn không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà. Thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm, có thể gia hạn một lần không quá 50 năm; người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam được sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Các dự án thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh vẫn bị loại trừ. Nếu được thông qua, quy định này có thể làm thay đổi phân khúc bất động sản cao cấp, khi nhóm khách hàng nước ngoài không còn tiếp cận được biệt thự, nhà phố theo cơ chế sở hữu hiện hành. Ngược lại, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là kênh chính thu hút nhu cầu nhà ở của người nước ngoài.

Dự thảo cũng quy định cơ chế xử lý tài sản khi hết thời hạn sở hữu: chủ sở hữu nước ngoài có thể bán hoặc tặng cho nhà ở cho đối tượng được phép sở hữu, nếu quá thời hạn mà không thực hiện, nhà ở đó thuộc tài sản công. Lũy kế đến nay, tổ chức, cá nhân nước ngoài đã mua và sở hữu khoảng 6.188 căn nhà; riêng từ khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực (1/8/2024), con số này là khoảng 1.519 căn chung cư. Dự thảo chưa được Quốc hội thông qua và vẫn đang trong quá trình xem xét.