Việt Nam: Thị trường nhà ở phân hóa – Hà Nội nguồn cung tăng, thanh khoản giảm; TPHCM phục hồi tích cực

Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận hơn 16.000 sản phẩm mở bán trong nửa đầu năm 2026, gần như không đổi so với cùng kỳ, nhưng lượng giao dịch sụt giảm rõ rệt khi tỷ lệ hấp thụ giảm xuống dưới 70% từ mức 85-90% giai đoạn 2024-2025, theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội.

Giá bán trung bình cuối quý II/2026 đạt khoảng 95 triệu đồng/m2, tăng rõ rệt so với cuối năm 2025. Bà An cho rằng nguyên nhân thanh khoản yếu xuất phát từ mặt bằng lãi suất có xu hướng nhích lên từ cuối năm 2025, khiến chi phí vốn của nhà đầu tư và người mua tăng cao, cùng với nguồn cung dồi dào khiến người mua không còn tâm lý sợ mất cơ hội, làm chậm tốc độ ra quyết định.

Ngược lại, TP.HCM ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mới mở bán và khoảng 3.600 giao dịch thành công trong nửa đầu năm, trong khi phân khúc nhà liền thổ có khoảng 4.100 căn mở bán và khoảng 4.250 giao dịch thành công, tập trung vào các dự án quy mô lớn tại khu phía Đông và phía Bắc, theo báo cáo của JLL Việt Nam. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ trong quý II/2026 đạt 74,8% và lũy kế 6 tháng đạt 79,6%.

Đáng chú ý, căn hộ hạng C với giá bán dưới 45 triệu đồng/m2 đã quay trở lại thị trường TP.HCM sau khi biến mất khỏi Hà Nội, với hầu hết dự án mới tại khu vực Bình Dương cũ bán hết 100% đợt đầu tiên. Mặt bằng giá sơ cấp nhà liền thổ tại TP.HCM đạt khoảng 195 triệu đồng/m2, giảm 56,3% so với cùng kỳ năm trước do nguồn cung giá phải chăng hơn xuất hiện tại các dự án ngoài trung tâm.