Việt Nam: Khu công nghiệp chạy đua xây dựng hệ sinh thái xanh, tốc độ

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chuyển đổi chiến lược cạnh tranh từ lợi thế đất đai và lao động giá rẻ sang tốc độ triển khai, chất lượng hạ tầng, tiêu chuẩn xanh và xây dựng hệ sinh thái khi khẩu vị của nhà đầu tư FDI thay đổi, theo các chuyên gia và nhà phát triển.

Tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2026 đạt 40,63 tỷ USD, tăng 55,4% so với cùng kỳ, trong khi vốn FDI thực hiện đạt 17,25 tỷ USD, tăng 12% và là mức cao nhất của 8 tháng trong 5 năm qua. Riêng công nghiệp chế biến, chế tạo đạt 14,24 tỷ USD, tương đương 82,6% tổng vốn thực hiện. Chỉ số PMI tháng 8/2026 đạt 53,3 điểm, duy trì trên ngưỡng 50 điểm tháng thứ 14 liên tiếp.

Ông Andrew Harker, Giám đốc Kinh tế tại S&P Global Market Intelligence, nhận định sản lượng và đơn hàng mới tăng với tốc độ nhanh nhất trong hơn 2 năm trong quý III. Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho rằng nhà đầu tư ngày càng quan tâm tới khả năng thích ứng của nền kinh tế, mức độ hoàn chỉnh của hệ sinh thái và tốc độ đưa dự án vào vận hành, khiến các lợi thế vô hình như lao động có tay nghề, năng suất, dữ liệu và tính minh bạch trở nên quan trọng hơn.

Các nhà phát triển đang phản ứng bằng cách rút ngắn thời gian dự án, xây dựng nhà xưởng xây sẵn và tích hợp logistics, năng lượng tái tạo và hạ tầng số. Ông Nguyễn Văn Lăng, Tổng giám đốc Becamex Bình Định, cho biết Becamex VSIP Bình Định đang triển khai dự án nhà xưởng xây sẵn khoảng 42.000 m2 dành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, cùng hệ thống cấp nước khoảng 45.900 m3/ngày đêm và xử lý nước thải. Ông Nguyễn Thành Chương, Tổng giám đốc Tổng công ty Bất động sản công nghiệp Thành Thành Công, cho hay TTC dành 5-10% quỹ đất tại các khu công nghiệp để phát triển kho vận và logistics, giúp giảm 20-30% chi phí logistics cho khách thuê.

Ông Nguyễn Văn Tiến, Phó chủ tịch Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam, nhấn mạnh các nhà phát triển phải trở thành người kiến tạo hệ sinh thái, chủ động xây dựng cụm ngành, kết nối nhà cung ứng và chuyển cách cạnh tranh từ giá sang giá trị và uy tín ESG.