Việt Nam: Các khu công nghiệp chuyển dịch sang vận hành bền vững, giá trị cao

Ngành công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi các nhà sản xuất chú trọng đến sản xuất giá trị gia tăng cao, cơ sở công nghiệp bền vững và hiệu quả vận hành dài hạn thay vì chỉ dựa vào lợi thế chi phí.

Việt Nam tiếp tục hưởng lợi từ dòng vốn đầu tư ổn định, hạ tầng phát triển và mạng lưới hiệp định thương mại tự do rộng khắp. Tuy nhiên, bức tranh công nghiệp đang thay đổi khi các ngành điện tử, sản xuất tiên tiến và công nghệ cao đặt ra yêu cầu mới về hạ tầng. Chi phí đất đai và phát triển tăng, hạn chế về nguồn điện và tiêu chuẩn môi trường khắt khe đang ảnh hưởng đến quyết định chọn địa điểm.

Savills cho rằng việc lựa chọn địa điểm công nghiệp tại Việt Nam đang trở nên phức tạp hơn. Bên cạnh vị trí và chi phí, các nhà sản xuất giá trị cao ngày càng quan tâm đến nguồn điện ổn định, chất lượng hạ tầng, khả năng tiếp cận lao động có kỹ năng, hiệu quả vận hành, thời gian đưa cơ sở vào hoạt động và tính bền vững. Các khu công nghiệp cần phát triển thành hệ sinh thái thích ứng, đáp ứng nhu cầu dài hạn.

Ông John Campbell, Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam, nhận định Việt Nam đã vượt qua vai trò truyền thống là điểm đến sản xuất chi phí thấp, với nhu cầu gia tăng từ các ngành công nghệ cao. Theo Hiệp hội Quản lý Cơ sở Quốc tế (IFMA), 60-80% tổng chi phí vòng đời công trình phát sinh trong giai đoạn vận hành, nhấn mạnh tầm quan trọng của bảo trì, quản lý tài nguyên và hoạch định tài sản dài hạn. Ông Luca Vadala, Trưởng bộ phận Dịch vụ Quản lý Cơ sở Tích hợp Savills Việt Nam, cho rằng hiệu quả bền vững được quyết định bởi cách vận hành hàng ngày, với sự hỗ trợ của nền tảng số, hệ thống quản lý tòa nhà và ứng dụng AI.