Việt Nam: Bất động sản công nghiệp dịch chuyển trọng tâm sang năng lực vận hành khi AI phát triển

Lợi thế cạnh tranh của bất động sản công nghiệp Việt Nam đang dịch chuyển từ vị trí và giá đất sang khả năng bảo đảm hạ tầng, kiểm soát rủi ro và đưa dự án vào vận hành, khi trí tuệ nhân tạo thúc đẩy nhu cầu về năng lực tính toán, theo Savills.

Doanh thu dịch vụ cho thuê chỗ đặt máy chủ (colocation) tại Việt Nam đạt 212 triệu USD năm 2025 và dự báo tăng lên 760 triệu USD vào năm 2031, theo nghiên cứu của Arizton công bố tháng 9/2026.

Ông John Campbell, Trưởng bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam nhận định, AI và trung tâm dữ liệu đang làm thay đổi các yếu tố quyết định giá trị của đất công nghiệp. Nhu cầu ngày càng tập trung vào những địa điểm có khả năng kết hợp nguồn điện ổn định, kết nối số và lộ trình khả thi để đưa dự án vào vận hành.

Đối với trung tâm dữ liệu, nguồn điện là điều kiện nền tảng, nhà đầu tư cần đánh giá công suất thực tế, thời điểm đấu nối, độ ổn định và khả năng bổ sung khi mở rộng. Các yếu tố như hạ tầng cáp quang, kết nối quốc tế, thiết kế làm mát, nguy cơ ngập lụt và khả năng tiếp cận bảo trì cũng ảnh hưởng đến vận hành.

Savills cho rằng TP.HCM và Hà Nội có lợi thế về nhu cầu thương mại và hạ tầng số cho trung tâm dữ liệu, trong khi Bắc Ninh nổi bật với cụm doanh nghiệp điện tử, bán dẫn và công nghiệp hỗ trợ; Thái Nguyên cũng là địa bàn đáng cân nhắc cho sản xuất điện tử.