Việt Nam: Bất động sản công nghiệp hưởng lợi từ dòng vốn FDI chất lượng cao

Nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp Việt Nam dự kiến duy trì tích cực trong 12-24 tháng tới, được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI chất lượng cao, sự dịch chuyển sản xuất trong khu vực và các dự án hạ tầng trọng điểm, theo Công ty Tư vấn Bất động sản toàn cầu JLL.

Đến cuối năm 2026, thị trường dự kiến bổ sung khoảng 1.900 ha đất công nghiệp, gần 700.000 m2 nhà kho xây sẵn và 1 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn tại các khu vực trọng điểm miền Bắc và miền Nam, JLL cho biết. Giá thuê được dự báo tiếp tục tăng nhờ nhu cầu duy trì tốt, đặc biệt đối với đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và tài sản logistics hiện đại.

Xu hướng thu hút các dự án FDI có quy mô lớn hơn, giá trị cao hơn thể hiện rõ rệt trong 6 tháng đầu năm 2026, theo Savills. Mặc dù chỉ ghi nhận 65 dự án sản xuất mới, giảm so với 99 dự án cùng kỳ, nhưng vốn đầu tư vào ngành điện tử tăng tới 614%, từ khoảng 984,5 triệu USD lên hơn 7 tỷ USD. Ba dự án lớn nhất đến từ Samsung Semiconductor Asia Holdings, Samsung Electro-Mechanics Vietnam và LG Innotek Việt Nam có tổng giá trị 6,36 tỷ USD, chiếm gần 60% tổng vốn FDI sản xuất đăng ký mới.

Khu vực miền Bắc thu hút 8,63 tỷ USD vốn FDI sản xuất đăng ký mới trong 6 tháng, tương đương 80,5% tổng vốn cả nước, Savills cho biết. Trong một chỉ báo riêng về khả năng tiếp cận thị trường, Cục Đầu tư nước ngoài ghi nhận 1.815 giao dịch góp vốn, mua cổ phần trong 7 tháng đầu năm 2026, tăng 61,6% về tổng giá trị so với cùng kỳ năm trước.