Việt Nam: Bất động sản công nghiệp chuyển hướng kiến tạo hệ sinh thái

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chuyển từ cho thuê mặt bằng sang kiến tạo hệ sinh thái sản xuất, đáp ứng yêu cầu nhà đầu tư nước ngoài thế hệ mới và nâng cao năng lực nhà cung ứng nội địa, theo các diễn giả tại hội thảo gần đây về hệ sinh thái xanh cho công nghiệp hỗ trợ.

Ông Phạm Văn Quân, Phó Cục trưởng Cục Công nghiệp, Bộ Công Thương cho biết phát triển khu công nghiệp sinh thái phải gắn với mục tiêu thu hút đầu tư nước ngoài và nâng cao chất lượng tăng trưởng, phù hợp với Nghị quyết 10 của Bộ Chính trị. Nghị quyết đặt mục tiêu đến năm 2030 có 10% trong số khoảng 430 khu công nghiệp trên toàn quốc đạt tiêu chí khu công nghiệp sinh thái.

Bà Trần Thị Thu Hiền, Tổng giám đốc DTJ Group cho rằng khu công nghiệp xanh không chỉ dừng ở tỷ lệ cây xanh cao hay năng lượng tái tạo, mà cần nước tuần hoàn, vật liệu tái chế, hoạt động cộng sinh giữa các doanh nghiệp và hệ thống dữ liệu kết nối. Bà cho biết Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên và Ninh Bình có lợi thế cho điện tử, cơ khí chế tạo chính xác và công nghệ cao.

Bà Trương Thị Chí Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Công nghiệp hỗ trợ Việt Nam (VASI) cho rằng nhà đầu tư nước ngoài thế hệ mới không chỉ yêu cầu tiêu chuẩn ESG mà còn cần hệ sinh thái sản xuất ổn định với mạng lưới cung ứng linh kiện, phụ tùng tại chỗ. Bà cảnh báo nếu không có hệ thống nhà cung cấp nội địa sẵn sàng, doanh nghiệp nước ngoài sẽ đưa nhà cung ứng quen thuộc từ nước ngoài vào, khiến doanh nghiệp Việt khó thay thế khi nhà cung cấp thay thế chỉ đáp ứng 10-30% nhu cầu.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch kiêm Trưởng ban Hạ tầng Công nghiệp của VASI nêu bốn thông điệp cho chiến lược công nghiệp mới: chuyển từ quy mô vốn sang chất lượng, hiệu quả và giá trị gia tăng; xanh hóa và chuyển đổi số trở thành yêu cầu tất yếu; nhu cầu về nhà xưởng, kho bãi, logistics và mạng lưới nhà cung ứng tiếp tục tăng; và cần rút ngắn khoảng cách từ định hướng đến hành động.