Việt Nam: Tác động của CBAM buộc khu công nghiệp phải xanh hóa

Cơ chế Điều chỉnh Biên giới Carbon (CBAM) của EU đang làm thay đổi bất động sản công nghiệp Việt Nam khi các nhà đầu tư nước ngoài yêu cầu hạ tầng xanh và dữ liệu phát thải.

Từ giữa năm 2026, các khu công nghiệp (KCN) truyền thống ghi nhận tốc độ lấp đầy chậm lại rõ rệt, trong khi các dự án KCN sinh thái tích hợp điện mặt trời áp mái và hệ thống quản lý năng lượng thông minh lại thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao.

Ông John Campbell, Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định CBAM khiến bài toán carbon trở nên cụ thể hơn, với khả năng tiếp cận năng lượng, hiệu quả vận hành và dữ liệu phát thải trở thành yếu tố then chốt bên cạnh vị trí và chi phí. Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết quy trình thẩm định địa điểm của nhà đầu tư FDI hiện dành tới 40% trọng số cho tiêu chí hạ tầng giảm phát thải.

Ông Phùng Ngọc Bảo Anh, Cố vấn cao cấp SGS Việt Nam, cho rằng hạ tầng KCN là mắt xích trung tâm quyết định phát thải sản phẩm. Các KCN ra đời hoặc cải tạo từ tháng 6/2026 buộc phải trang bị hệ thống kiểm kê khí nhà kính tự động, đồng bộ tiêu chuẩn quốc tế, trong khi hệ thống lưu trữ năng lượng (BESS) kết hợp điện mặt trời mái nhà trở thành chuẩn mực mới.

Kể từ tháng 6/2026, nhu cầu đánh giá, chứng nhận công trình xanh và kiểm kê dấu chân carbon cho các KCN tại Việt Nam tăng đột biến 210%, theo SGS. Các dự án không có phương án ứng phó CBAM và lộ trình Net Zero rõ ràng có thể bị áp mức rủi ro cao hơn, dẫn đến chi phí vay vốn tăng thêm 2-3% hoặc bị từ chối cấp vốn, trong khi các KCN sinh thái đạt chuẩn dễ tiếp cận tín dụng xanh và trái phiếu xanh với lãi suất ưu đãi.