Việt Nam: Khách thuê khu công nghiệp nâng cao tiêu chuẩn khi FDI đạt 34,7 tỷ USD trong nửa đầu năm

Khách thuê khu công nghiệp tại Việt Nam đang yêu cầu hạ tầng chất lượng cao hơn, tính bền vững và hệ sinh thái lao động trong bối cảnh nước này thu hút 34,7 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trong nửa đầu năm 2026, tăng 61% so với cùng kỳ.

Ngành chế biến, chế tạo chiếm 10,8 tỷ USD vốn FDI mới, tương đương 62% tổng số. Tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp duy trì trên 80% ở cả miền Bắc và miền Nam. Khoảng 350.000 mét vuông nhà xưởng xây sẵn và 450.000 mét vuông nhà kho xây sẵn đã được giao dịch trong nửa đầu năm, chủ yếu từ nhu cầu mở rộng của khách thuê hiện hữu.

Các chuyên gia trong ngành cho biết khách thuê không chỉ nhìn vào chi phí đất mà còn xem xét logistics, độ tin cậy năng lượng, tuân thủ ESG và sự gần gũi với nhân lực kỹ thuật. Ông Trương Gia Bảo của VIREA cho biết các khách thuê hiện ưu tiên hệ sinh thái và chuyển giao công nghệ. Sự thay đổi này phản ánh chiến lược Trung Quốc +1 bước sang giai đoạn mới, khi các nhà sản xuất chuyển dịch toàn bộ chuỗi cung ứng thay vì chỉ gia công.

Các nhà phát triển phải cung cấp hệ sinh thái bao gồm đào tạo nghề, nhà ở và hạ tầng thông minh để cạnh tranh, theo ông Nguyễn Tuấn Anh của KN Holdings. Ông Will Trần của JLL Việt Nam nhận định bản đồ công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục mở rộng khi hệ thống giao thông kết nối hoàn thiện, mở ra cơ hội cho các thị trường cấp hai.