Việt Nam: tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp vượt 80% khi ba động lực thúc đẩy nhu cầu

Ba động lực chính đang định hình thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam: làn sóng FDI công nghệ cao, sự bùng nổ của thương mại điện tử và logistics, cùng các cơ hội từ hạ tầng số và năng lượng xanh, theo JLL.

Động lực đầu tiên đến từ nhu cầu gia tăng của các nhà sản xuất điện tử, bán dẫn và linh kiện ô tô. Trong nửa đầu năm 2026, hoạt động khảo sát địa điểm và đàm phán thuê của các tập đoàn Nhật Bản, Hàn Quốc tăng đáng kể so với cùng kỳ. Động lực thứ hai là nhu cầu tăng trưởng hai con số hàng năm về các trung tâm phân phối gần đô thị lớn, đến từ cả công ty logistics và nhà bán lẻ truyền thống chuyển đổi sang mô hình đa kênh.

Động lực thứ ba liên quan đến các cơ hội mới trong trung tâm dữ liệu và sản xuất pin trong 3-5 năm tới, mặc dù nguồn cung đất đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật còn hạn chế. Dữ liệu từ CBRE cho thấy tại miền Bắc, nguồn cung mới nhà xưởng và kho xây sẵn đạt khoảng 430.000 m2 trong nửa đầu năm 2026, trong đó hơn ba phần tư đến từ nhà xưởng. Tổng số khu công nghiệp khởi công trên cả nước trong nửa đầu năm tăng gấp đôi so với cùng kỳ.

Mặc dù nguồn cung mới được bổ sung, tỷ lệ lấp đầy trung bình của nhà xưởng xây sẵn tại thị trường cấp 1 miền Bắc đạt 82,7% trong quý II, giảm 3,6 điểm phần trăm so với quý I nhưng vẫn cao. Tỷ lệ lấp đầy kho xây sẵn đạt 85,3%, tăng 5,1 điểm so với quý I. Giá thuê trung bình kho và xưởng lần lượt đạt 4,9 và 5,1 USD/m2/tháng, tăng 5,4% và 3% so với cùng kỳ, trong khi diện tích đất công nghiệp hấp thụ vượt 217 ha tại các thị trường cấp 1 miền Bắc, mức cao nhất kể từ quý I/2024, nhờ mở rộng của Samsung, LG và Foxconn.