Việt Nam: Thị trường bất động sản công nghiệp thích ứng khi nhà đầu tư FDI thế hệ mới ưu tiên ESG, chất lượng hạ tầng

Theo các chuyên gia, khẩu vị của nhà đầu tư FDI thế hệ mới tại Việt Nam đang chuyển dịch sang các khu công nghiệp đạt chuẩn ESG, hạ tầng chất lượng cao, lao động có tay nghề và dịch vụ hỗ trợ.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho biết nhà đầu tư hiện không cần diện tích đất lớn nhưng đòi hỏi cao về điện, nước, kết nối và tiêu chuẩn xanh. Dòng vốn FDI vào sản xuất chế biến chế tạo chiếm 53,3% tổng vốn đăng ký 6 tháng đầu năm, tập trung vào công nghệ cao như điện tử, bán dẫn và AI.

Giá thuê đất khu công nghiệp tại TP.HCM đạt trung bình 188 USD/m2/chu kỳ, tỷ lệ lấp đầy khoảng 70-73% theo Avison Young Việt Nam. CBRE Việt Nam ghi nhận sự dịch chuyển từ gia công sang công nghệ lõi, với hai dự án lớn tại Khu Công nghệ cao TP.HCM: trung tâm dữ liệu 508 triệu USD của nhà đầu tư Singapore và dự án Starmason 480 triệu USD.

Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản công nghiệp đang chuyển từ cung cấp đất sang phát triển hệ sinh thái tích hợp, bao gồm năng lượng, logistics và tiện ích. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định phân khúc này vẫn là động lực tăng trưởng bền vững nhờ dòng vốn FDI và các hiệp định thương mại, đồng thời các cú sốc thuế quan của Mỹ năm 2025 chỉ có tác động ngắn hạn.