Việt Nam: Giảm chi phí đất chưa chắc hạ giá nhà nếu thiếu cải cách nguồn cung

Việc giảm nghĩa vụ tài chính về đất có thể tạo dư địa hạ chi phí dự án, nhưng lợi ích chỉ thực sự đến với người mua khi nguồn cung được khơi thông, cạnh tranh tăng lên, dữ liệu minh bạch và cầu đầu cơ được kiểm soát, theo các chuyên gia và khảo sát 33 người hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, cho rằng sự thay đổi tư duy từ quản lý giá đất sang quản trị nguồn lực đất đai trong Nghị quyết 21-NQ/TW có thể rút ngắn thủ tục, giảm chi phí. Vấn đề không phải là Nhà nước định giá cao hay thấp, mà là định giá thế nào để đất trở thành nguồn lực cho phát triển.

Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc toàn quốc Bộ phận Định giá Savills Việt Nam, cho biết chi phí đất chiếm khoảng 20% giá bán chung cư trung cấp tại các thành phố lớn. Nhưng giá nhà phụ thuộc vào cung – cầu, nên nếu chi phí đất giảm mà nguồn cung thấp hơn nhu cầu, giá vẫn có thể tăng.

Theo khảo sát 33 người hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá từ 25-27/8, 48,5% cho rằng Nhà nước ấn định giá đất thấp chỉ có thể hạ giá nhà trong ngắn hạn; 75,8% chọn công khai toàn bộ cơ cấu chi phí dự án là giải pháp hiệu quả nhất. Các phương án khác gồm phân tách thị trường thương mại và an sinh (51,5%), khống chế trần giá bán hoặc biên lợi nhuận (45,5%).