Việt Nam: Hệ số K có thể tăng chi phí sử dụng đất dự án lên 2-2,6 lần, Chủ tịch VARS cho biết

Hệ số K trong dự án Luật Đất đai (sửa đổi) có thể đẩy chi phí sử dụng đất dự án tăng từ 2 đến 2,6 lần, nhưng được thiết kế nhằm hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người dân và doanh nghiệp, theo PGS.TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS).

Hệ số giúp tiền sử dụng đất tiệm cận giá thị trường, bảo đảm bồi thường sát giá trị cho người có đất bị thu hồi đồng thời rút ngắn thời gian giao đất cho doanh nghiệp, ông Đính cho biết. Ông dẫn chứng một số dự án doanh nghiệp được giao đất 50 năm nhưng mất 10-20 năm chờ phê duyệt giá.

VARS kiến nghị rà soát hệ số K hằng năm và điều chỉnh khi thị trường biến động khoảng 20%, kèm thông báo trước ít nhất 6 tháng nếu tăng nghĩa vụ tài chính, ông Đính nói. Ông nhấn mạnh cần công khai dữ liệu và phương pháp tính, nhất là với khu vực thiếu dữ liệu giao dịch.

Ông Đính dự báo giá nhà và hệ số K khó giảm trong nhiều năm tới do nguồn cung tại các đô thị lớn khan hiếm, chi phí xây dựng và nhân công tăng. Ông khuyên người có nhu cầu thực không nên chần chừ vì lãi suất đang hạ nhiệt và giá chưa phản ánh hết diễn biến mới.