Việt Nam: Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất bỏ cơ chế giá đất cụ thể

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất bỏ cơ chế xác định giá đất cụ thể để chuyển sang áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, một thay đổi nhằm tháo gỡ điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản.

Hiện nay, nhiều dự án bất động sản bị chậm nhiều tháng, thậm chí nhiều năm vì chưa xác định được giá đất cụ thể, làm tăng chi phí doanh nghiệp, ảnh hưởng quyền lợi người dân và chậm thu ngân sách, tác giả bài viết nêu. Cơ chế mới được thiết kế để giảm đáng kể thời gian thực hiện thủ tục, tăng khả năng dự báo nghĩa vụ tài chính và loại bỏ tình trạng mỗi dự án phải xác định giá riêng.

Tuy nhiên, tác giả cho rằng điểm cốt lõi không phải là thay đổi công thức tính giá mà là chuyển đổi tư duy quản lý — từ xử lý từng vụ việc sang quản trị bằng dữ liệu, minh bạch và có hệ thống. Cách tiếp cận này phù hợp với mục tiêu của Nghị quyết 18-NQ/TW về khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai và bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Bài viết cảnh báo nếu hệ thống dữ liệu đất đai chưa đầy đủ, bảng giá đất chưa sát thực tế và hệ số điều chỉnh chưa minh bạch, các điểm nghẽn sẽ chỉ chuyển từ khâu định giá sang khâu xây dựng bảng giá.