Việt Nam: Hàng tồn kho bất động sản niêm yết tăng 20%, đạt 635.700 tỷ đồng

Hàng tồn kho của 106 doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Việt Nam đạt 635.700 tỷ đồng vào cuối tháng 6, tăng 20% so với đầu năm 2026, theo báo cáo tài chính của các doanh nghiệp và Bộ Xây dựng.

Novaland dẫn đầu với 157.700 tỷ đồng tồn kho, phần lớn đã dùng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay hơn 66.000 tỷ đồng. Nhóm bất động sản khu công nghiệp Kinh Bắc và Becamex ghi nhận tồn kho tăng 14% lên 56.200 tỷ đồng. Trên cả nước, còn khoảng 22.300 căn hộ thương mại chưa bán được tính đến ngày 17/7, theo Bộ Xây dựng.

Dù tồn kho tăng, giá bán sơ cấp vẫn tăng 10-15% so với cùng kỳ nửa đầu năm, theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), phản ánh sự lệch pha cung cầu: phần lớn tồn kho tập trung ở dự án trung và cao cấp, trong khi nhà ở vừa túi tiền dưới 30 triệu đồng/m² khan hiếm. Tồn kho cũng bao gồm sản phẩm dở dang vướng thủ tục đất đai, chưa thể bán hoặc ghi nhận doanh thu.

Đối với một số doanh nghiệp, tồn kho lớn gắn liền với nghĩa vụ nợ. Bộ Xây dựng đã đề nghị cơ quan tài nguyên môi trường tháo gỡ điểm nghẽn thủ tục, nhưng giới phân tích cho rằng cần thêm chính sách tín dụng cho người mua nhà và chuyển dịch sang phân khúc nhà ở vừa túi tiền. 21 doanh nghiệp có hàng tồn kho chiếm hơn một nửa tổng tài sản, trong đó Hudland dẫn đầu với tỷ lệ 82%.