Việt Nam: Lãi suất vay mua nhà vẫn cao do ngân hàng thiếu vốn dài hạn

Lãi suất vay mua bất động sản tại Việt Nam vẫn ở mức cao, với lãi suất thả nổi dao động 12-14%/năm trong 6 tháng đầu năm 2026, cá biệt một số ngân hàng áp dụng tới 15-16,5%/năm, theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI).

Lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng của các ngân hàng quốc doanh đã giảm về quanh 6%/năm. Tuy nhiên, lạm phát quý II/2026 vượt 5%, trong khi chênh lệch tăng trưởng tín dụng và huy động vốn vẫn cao, khiến dư địa giảm lãi suất không còn nhiều, theo các chuyên gia CTCP Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV).

Khảo sát của Batdongsan.com.vn trong quý II/2026 cho thấy 84% người được hỏi sẵn sàng vay mua nhà, nhưng 91% chỉ chấp nhận vay dưới 50% giá trị tài sản. 81% sẵn sàng vay nếu lãi suất dưới 9%.

Bà Vũ Thị Thu Hà, Giám đốc Sản phẩm tín dụng ABBank, cho biết vấn đề lớn nhất của ngân hàng là thiếu nguồn vốn dài hạn, buộc phải dùng huy động ngắn hạn cho vay dài hạn, khiến không thể cố định lãi suất 5-10 năm như người dân kỳ vọng. Hiện ngân hàng chỉ cố định lãi suất tối đa 24-36 tháng.

Bà Hà cũng cho rằng thời gian xử lý tài sản bảo đảm kéo dài làm tăng chi phí rủi ro, đẩy lãi suất lên. "Chỉ khi nào giải quyết được các yếu tố nói trên thì mặt bằng lãi suất mới hạ nhiệt được", bà nói. Ông Đào Văn Hà, Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê NHNN, cho rằng cần phối hợp đồng bộ giữa chính sách tiền tệ, tài khóa, đất đai và nhà ở để giảm chi phí vay bền vững.