Việt Nam: Lãi suất vay mua nhà vượt 10%, gây áp lực cho người mua

Lãi suất vay mua nhà tại Việt Nam đã vượt mốc 10%/năm cho kỳ hạn cố định 12 tháng trong tháng 8, với lãi suất bình quân tại các ngân hàng lớn đạt 10,9% theo DKRA Consulting, gây thêm áp lực cho người mua trong bối cảnh giá nhà đất vẫn cao.

Lãi suất có sự khác biệt giữa các ngân hàng. VPBank áp dụng khoảng 13,2% kỳ hạn 12 tháng, VIB 11,1% cho 12 tháng và 12% cho 24 tháng, trong khi MSB và ACB quanh 11%. Ở nhóm ngân hàng quốc doanh, Vietcombank ở mức 9,9%, Agribank tăng lên 9,5% từ 8,2% trong quý II, BIDV duy trì 10,8% và VietinBank 10%. Chỉ một số ít ngân hàng còn dưới 10%: HDBank (9,8%), VietBank (9,5%) và Woori Bank (9,3%). Các ngân hàng nước ngoài cũng điều chỉnh tăng: Standard Chartered từ 7,5% lên 9,8%, Hong Leong lên 10,5%, Shinhan lên 10%.

Nguyên nhân tăng lãi suất là chi phí vốn của các ngân hàng leo thang khi tín dụng tăng nhanh hơn huy động. Tính đến 29/7, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt 20,15 triệu tỷ đồng, tăng 8,38% so với cuối năm 2025, trong khi huy động vốn tăng chậm hơn, tạo khoảng trống vốn hơn 2 triệu tỷ đồng, theo Ngân hàng Nhà nước. SSI Research cảnh báo chi phí vốn cao sẽ ảnh hưởng rõ hơn đến lợi nhuận ngân hàng trong nửa cuối năm.

Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể lên 13-16%/năm, làm tăng đáng kể khoản trả hàng tháng. Ví dụ, với căn hộ 3 tỷ đồng, vay 70% trong 20 năm, trả góp đều gốc lãi, nếu lãi suất từ 10% tăng lên 14%, số tiền phải trả mỗi tháng tăng từ 20,3 triệu đồng lên 26,1 triệu đồng, chênh lệch gần 5,8 triệu đồng. Sau cuộc họp giữa Thủ tướng và Ngân hàng Nhà nước ngày 13/8, hơn 10 ngân hàng đã công bố giảm lãi suất cho vay tới 2,5 điểm %, nhưng các chương trình này thường đi kèm điều kiện về dự án, thời gian và đối tượng vay.