Việt Nam: Niên hạn chung cư thay đổi cách nhìn về giá trị căn hộ

Quy định mới gắn niên hạn sử dụng chung cư với tuổi thọ thiết kế của công trình, theo tinh thần Nghị quyết 21-NQ/TW, đang thay đổi cách người mua đánh giá giá trị căn hộ.

Các chuyên gia cho biết quy định không đồng nghĩa với mất quyền sở hữu. Khi chung cư hết thời hạn sử dụng và phải phá dỡ vì không an toàn, chủ sở hữu vẫn giữ quyền sử dụng đất và được quyền góp kinh phí xây dựng tòa nhà mới. Ông Lê Quốc Kiên - chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập cho biết, tuổi thọ công trình đã được xác định trong hồ sơ thiết kế, điểm mới là cơ chế pháp lý xử lý khi công trình hết tuổi thọ đang được đặt ra rõ hơn.

Bà Cao Thị Thanh Hương - Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills TP.HCM cho rằng cần phân biệt giữa niên hạn công trình và quyền sở hữu đất. “Bản chất của chung cư vẫn là đất ở đô thị. Luật pháp không hề phủ nhận quyền sở hữu lâu dài đối với đất ở đô thị”, bà nói. Người dân vẫn được bố trí tái định cư.

Quy định được kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn trong cải tạo chung cư cũ và thúc đẩy chủ đầu tư quan tâm hơn đến chất lượng xây dựng, cũng như minh bạch thông tin về quyền sử dụng đất, giúp thị trường hình thành cách nhìn đầy đủ hơn về giá trị căn hộ trong dài hạn.