Việt Nam: Nghị quyết mới quy định thời hạn sử dụng chung cư

Ban Chấp hành Trung ương Đảng đã ban hành Nghị quyết 21, định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư mới theo niên hạn công trình, gắn với nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu khi xây dựng lại khi hết thời hạn.

Nghị quyết, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan, được đánh giá là bước đi cấp tiến có thể thay đổi tâm lý người mua, hướng tới mục đích ở và cho thuê thay vì đầu cơ. Các chuyên gia cho rằng quy định này sẽ tạo hành lang pháp lý để đền bù, cải tạo các chung cư xuống cấp, bảo đảm an toàn cho cư dân.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh quyền sở hữu lâu dài vẫn được bảo lưu theo Luật Nhà ở 2023, trong khi niên hạn công trình là thông số kỹ thuật theo Luật Xây dựng. Quy định được kỳ vọng giúp chuẩn hóa bản chất chung cư là sản phẩm phục vụ nhu cầu ở và khai thác dòng tiền cho thuê trong vòng 50-70 năm, kèm chi phí bảo trì, tái thiết theo chu kỳ, thay vì là tài sản tích trữ truyền đời.