Việt Nam: Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc mở rộng khi FDI công nghệ cao tăng mạnh

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc Việt Nam đang mở rộng ở cả ba phân khúc, với nguồn cung tăng và giá thuê ổn định nhờ nhu cầu mạnh từ các ngành công nghệ cao và logistics, theo ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Công nghiệp và Văn phòng tại Cushman & Wakefield Việt Nam.

Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn (RBF) tại miền Bắc đạt khoảng 5,8 triệu m2 trong quý II/2026, tăng 16,9% so với cùng kỳ năm trước, trong khi nguồn cung kho xây sẵn (RBW) đạt khoảng 3,6 triệu m2, tăng 1,0%. Quỹ đất khu công nghiệp lũy kế vượt 25.200 ha, tăng 15,7%. Hải Phòng và Bắc Ninh tiếp tục là thị trường dẫn đầu, trong khi Hưng Yên, Ninh Bình và Phú Thọ nổi lên nhờ quỹ đất dồi dào và kết nối hạ tầng được cải thiện.

Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp bình quân đạt 64% trong quý II/2026, giảm 2,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ, do hơn 1.200 ha nguồn cung mới từ 6 khu công nghiệp khởi công tại Hải Phòng, Bắc Ninh và Ninh Bình. Các trung tâm công nghiệp trọng điểm tiếp tục ghi nhận nhu cầu cao, với Hà Nội gần như đầy hoàn toàn, Bắc Ninh và Hưng Yên trên 70%, Hải Phòng và Phú Thọ trên 60%. Tỷ lệ lấp đầy RBF bình quân đạt khoảng 86%, đi ngang theo quý nhưng tăng 4,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ, trong khi RBW đạt 85,7%.

Giá thuê đất khu công nghiệp bình quân đạt 137,7 USD/m2/kỳ chu kỳ thuê trong quý II/2026, gần như đi ngang theo quý và tăng 2,7% so với cùng kỳ. Giá thuê RBF bình quân đạt 5,0 USD/m2/tháng, tăng 0,4% theo quý và 2,3% theo năm; giá thuê RBW bình quân đạt 4,9 USD/m2/tháng, tăng 0,6% theo quý và 1,4% theo năm. Giai đoạn 2026-2028, thị trường miền Bắc dự kiến bổ sung khoảng 7.200 ha đất khu công nghiệp, gần 965.000 m2 RBF và khoảng 636.000 m2 RBW mới.