Việt Nam: Thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc phục hồi trong nửa đầu năm 2026

Thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực trong nửa đầu năm 2026 so với năm 2025, nhờ hoạt động mở rộng của các nhà sản xuất lớn.

Nguồn cung mới nhà kho, nhà xưởng xây sẵn đạt khoảng 0,43 triệu m2, trong đó hơn 3/4 đến từ dự án nhà xưởng xây sẵn. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của nhà xưởng xây sẵn tại thị trường cấp 1 đạt 82,7% trong quý II/2026, giảm 3,6 điểm phần trăm so với quý trước và giảm 4,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Đối với nhà kho xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 85,3%, tăng 5,1 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 1,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Giá thuê trung bình nhà kho và nhà xưởng xây sẵn tại thị trường cấp 1 lần lượt đạt 4,9 USD/m2/tháng và 5,1 USD/m2/tháng, tăng 5,4% theo năm đối với nhà kho và tăng 3% theo năm đối với nhà xưởng.

Ở phân khúc đất công nghiệp, tổng diện tích hấp thụ tại các tỉnh, thành phố cấp 1 phía Bắc đạt hơn 217 ha, mức cao nhất kể từ quý I/2024, với động lực chính từ hoạt động mở rộng của Samsung, LG và Foxconn. Giá thuê trung bình đất công nghiệp tại thị trường cấp 1 phía Bắc đạt khoảng 143 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2,9% theo năm, trong khi tỷ lệ lấp đầy đạt 81,3%.