Việt Nam: Phát Đạt đối mặt gần 8.834 tỷ đồng dư nợ MB cho thương vụ Lotte

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt ghi nhận dư nợ gần 8.834 tỷ đồng tại MB liên quan đến việc nhận chuyển nhượng 35% vốn Lotte Properties HCMC, thương vụ có giá trị 10.393 tỷ đồng.

Giao dịch hoàn tất ngày 11/8/2026, hợp đồng chuyển nhượng ký ngày 26/6/2026, đưa Lotte Properties HCMC trở thành công ty liên kết của Phát Đạt với tỷ lệ sở hữu và quyền biểu quyết 35%. Ba khoản vay MB được dùng để thanh toán chi phí chuyển nhượng và bổ sung vốn góp, lãi suất bằng lãi suất tham chiếu CIB của MB cộng biên độ 3,37%/năm. Theo biểu lãi suất MB áp dụng từ 29/10/2026, lãi suất tham chiếu là 9,4%/năm cho kỳ hạn trên 12 đến 60 tháng và 9,9%/năm cho kỳ hạn trên 60 tháng, tương ứng lãi suất ước tính 12,77% và 13,27%. Thời hạn trả gốc kéo dài đến tháng 8/2034, dư nợ ba khoản lần lượt khoảng 5.067 tỷ đồng, 2.726 tỷ đồng và 1.039 tỷ đồng, bảo đảm bằng quyền tài sản liên quan đến giao dịch chuyển nhượng vốn tại Lotte.

Tổng vay và nợ thuê tài chính tại ngày 30/9/2026 đạt 13.638 tỷ đồng, tăng 7.815 tỷ đồng, tương đương 134,2% so với mức 5.823 tỷ đồng đầu năm. Vay ngắn hạn gần 1.978 tỷ đồng chiếm 14,5%, nợ dài hạn hơn 11.660 tỷ đồng chiếm 85,5%, trong đó dư nợ vay ngân hàng hơn 11.345 tỷ đồng chiếm khoảng 83,2% tổng dư nợ. Khoản đầu tư vào Lotte Properties HCMC được ghi nhận theo giá gốc 297,5 tỷ đồng, giá trị theo phương pháp vốn chủ sở hữu khoảng 283,8 tỷ đồng tại ngày 30/9/2026.

Doanh thu thuần 9 tháng đầu năm 2026 đạt khoảng 181,8 tỷ đồng, giảm 81,2% so với mức hơn 964 tỷ đồng cùng kỳ; riêng quý III đạt gần 23,9 tỷ đồng, giảm khoảng 95,3% so với hơn 506,6 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025. Chi phí lãi vay tăng 80,9% lên khoảng 367,3 tỷ đồng, trong khi doanh thu hoạt động tài chính tăng khoảng 810,9% lên hơn 2.091 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế khoảng 662,7 tỷ đồng, tăng 134,6%; lợi nhuận sau thuế hơn 231,7 tỷ đồng, tăng khoảng 15,1%. Đầu tư tài chính dài hạn hơn 13.340 tỷ đồng, đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết hơn 12.702 tỷ đồng, lỗ từ công ty liên kết khoảng 48 tỷ đồng, cao gần 3,7 lần cùng kỳ năm trước.