Việt Nam: BĐS Phát Đạt tăng nợ phải trả lên 39.303 tỷ đồng, lỗ lũy kế gần 700 tỷ

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt, chủ đầu tư các dự án hợp tác tại Vinhomes Ocean Park 3 và Grand World Phú Quốc, ghi nhận tổng nợ phải trả tăng vọt lên 39.303 tỷ đồng tính đến ngày 30/6/2026, gấp hơn 3,5 lần so với mức 11.010 tỷ đồng cuối năm 2025.

Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu tăng từ 1,45 lần lên 4,55 lần, và hệ số nợ phải trả trên tổng tài sản tăng từ 0,59 lên 0,82. Trong cơ cấu nợ, dư nợ vay ngân hàng giảm từ 4.560 tỷ đồng xuống 2.910 tỷ đồng, dư nợ trái phiếu giảm từ 10.904 tỷ đồng xuống 3.374 tỷ đồng, nhưng các khoản phải trả khác tăng mạnh trở thành khoản mục chiếm ưu thế.

Phát Đạt lỗ ròng 114,6 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, so với mức lỗ 36,7 tỷ đồng cùng kỳ. Lỗ lũy kế lên tới 698,9 tỷ đồng. Khả năng thanh toán suy giảm: hệ số thanh toán ngắn hạn giảm từ 2,19 lần xuống 1,19 lần, hệ số thanh toán nhanh giảm từ 1,35 lần xuống 1,02 lần. Hệ số khả năng thanh toán lãi vay ở mức 0,88 lần.

Vốn chủ sở hữu tăng 14% lên 8.647 tỷ đồng. Vinhomes từng nắm 99,9% vốn tại thời điểm thành lập tháng 3/2023, sau đó chuyển nhượng 98,9% cho đối tác. Tính đến tháng 5/2026, Nông nghiệp Công nghệ cao Phúc Sơn nắm 45,57%, Đầu tư và Phát triển Hưng Nghĩa nắm 41,85%, Tổng Giám đốc Bùi Thị Mai nắm 12,58%. Cuối năm 2025, Saigon Ratings xếp hạng tín nhiệm dài hạn bậc vnBB+, triển vọng ổn định, lưu ý danh mục dự án tập trung là rủi ro chính.