Việt Nam: Phát Đạt chuyển hướng phát triển trực tiếp bất động sản với thương vụ Lotte

Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt đã đầu tư khoảng 10.400 tỷ đồng để sở hữu 35% tại Lotte Properties HCMC, đồng thời hưởng 100% lợi ích kinh tế từ hai khối văn phòng thương mại, khối đế và tầng hầm.

Dự án Lotte Eco Smart City tại Thủ Thiêm bắt đầu chuyển động từ tháng 6/2026 sau gần 9 năm đình trệ, và Lotte Properties HCMC đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất với gần 17.570 tỷ đồng chỉ hai tháng sau. Ông Trần Trung Kiên, Chuyên viên cao cấp tại Yuanta Việt Nam, cho rằng thương vụ với Lotte có thể thay đổi cách Phát Đạt khai thác dự án khi doanh nghiệp trực tiếp phát triển, bán căn hộ và nắm giữ các tài sản thương mại để tạo dòng tiền về sau.

Phát Đạt hưởng 35% lợi ích kinh tế từ ba khối chung cư 2-2, 2-4 và 2-6, với tổng doanh thu dự kiến khoảng 2,3 tỷ USD và lợi nhuận khoảng 6.000 tỷ đồng. Các khối này dự kiến triển khai từ quý IV/2026 và mở bán từ nửa cuối năm 2027. Hai khối văn phòng 2-1 và 2-3 có khoảng 120.000 m2 diện tích cho thuê, với dòng tiền kỳ vọng lên tới 88 triệu USD mỗi năm khi vận hành ổn định.

Để hỗ trợ mô hình mới, Phát Đạt đã tái cơ cấu danh mục, chuyển nhượng Serenity Phước Hải thu về khoảng 2.500 tỷ đồng và bán Thuận An 1 cho đối tác Nhật Bản với giá trị khoảng 1.900 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng đang nghiên cứu hai dự án BT lớn tại TP.HCM gồm tuyến đường trên cao trục Trường Chinh – Cộng Hòa, tổng mức đầu tư khoảng 15.700 tỷ đồng và dự án Bệnh viện Ung bướu khoảng 9.000 tỷ đồng. Ông Kiên cho rằng các dự án BT có thể phải lùi thời gian triển khai cho đến khi doanh nghiệp bắt đầu có dòng tiền từ việc mở bán căn hộ.