Việt Nam: Thủ tướng Lê Minh Hưng nói Nhà nước phải điều tiết giá đất, giá nhà

Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cho biết, trước thực trạng giá nhà, giá bất động sản ở mức cao, Nhà nước phải điều tiết giá đất, giá nhà, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Phát biểu tại phiên thảo luận tổ của Quốc hội về ba dự án Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Thủ tướng cho biết Chính phủ đã nghiên cứu kỹ các tờ trình, báo cáo, ý kiến thẩm tra sơ bộ và khoảng 885.000 lượt ý kiến nhân dân. Cả ba luật này mới có hiệu lực từ ngày 1/1/2024 nhưng cần tiếp tục sửa đổi để thể chế hóa các định hướng mới của Trung ương, đặc biệt là Nghị quyết 21 về sửa đổi Luật Đất đai, cũng như giải quyết tình trạng giá nhà, giá bất động sản cao và thị trường thiếu minh bạch.

Theo dự thảo Luật Đất đai, Nhà nước tiếp tục quyết định giá đất dựa trên bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, thay cho cơ chế định giá qua tổ chức tư vấn. Thủ tướng nhấn mạnh nếu áp dụng cơ chế giá đất thuần túy theo thị trường, giá đất bị đẩy lên quá cao sẽ kéo theo giá nhà. Các thay đổi khác bao gồm quy hoạch sử dụng đất thống nhất, cấp mã định danh duy nhất cho từng thửa đất, chuyển từ bồi thường sang tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất. Hệ thống dữ liệu đất đai dự kiến hoàn thiện liên thông toàn quốc vào năm 2027.

Dự thảo Luật Nhà ở phân định bốn nhóm gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở xã hội, trong đó xác định nhà ở cho thuê là trụ cột chiến lược để kiềm chế đầu cơ. Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản yêu cầu chủ đầu tư phải có bảo lãnh tài chính của ngân hàng và mức tiền đặt cọc không vượt quá 5% đối với nhà ở hình thành trong tương lai. Lộ trình hiệu lực dự kiến từ ngày 1/1/2028.