Việt Nam: Trái phiếu bất động sản nóng trở lại, lãi suất lên tới 12-13%/năm

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp tiếp tục sôi động trong tháng 8, với giá trị phát hành nhóm bất động sản tăng gấp 4 lần so với tháng 7, theo Công ty Chứng khoán MB (MBS).

Tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong tháng 8 đạt 61.500 tỷ đồng, tăng 49% so với tháng 7 và gần 2% so với cùng kỳ năm trước. Nhóm ngân hàng dẫn đầu với 36.300 tỷ đồng, chiếm 59% tổng giá trị, trong khi nhóm bất động sản phát hành 20.000 tỷ đồng, gấp 4 lần tháng 7.

Các đợt phát hành lớn gồm CTCP Phát triển Bất động sản Hưng Long và Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thành Quang, mỗi đơn vị phát hành 7.000 tỷ đồng với lãi suất 10,6%/năm, kỳ hạn lần lượt 84 và 60 tháng. CTCP Vinhomes phát hành 3.000 tỷ đồng với lãi suất 11%-12,5%/năm, kỳ hạn 24-36 tháng.

Lũy kế 8 tháng, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt gần 384.200 tỷ đồng, tăng 3% so với cùng kỳ. Nhóm ngân hàng phát hành 192.200 tỷ đồng, giảm 30%, trong khi bất động sản đạt 161.300 tỷ đồng, tăng 147%. Lãi suất bình quân trái phiếu bất động sản đạt 10,5%/năm.

Lãi suất cao nhất thuộc về Khải Hoàn Land với 13,5%, Tandoland với 12-13%, và nhiều doanh nghiệp khác phát hành ở mức 12,5%/năm. Lãi suất bình quân thị trường 8 tháng đạt 9,5%/năm, cao hơn mức 7,3%/năm của năm 2025. MBS ước tính khoảng 57.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn trong các tháng còn lại của năm 2026, trong đó bất động sản chiếm 74,5%.