Việt Nam: Tín dụng bất động sản chạm 5,146 triệu tỷ đồng, dấy lên lo ngại bong bóng

Dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối tháng 6 năm 2026 đạt 5,146 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025, cao hơn mức tăng tín dụng chung và chiếm 25,5% tổng dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế.

Cho vay trung và dài hạn chiếm 94% dư nợ bất động sản, tăng 8,1% so với cuối năm 2025, trong khi nợ xấu lĩnh vực này tăng 10,5%. Ngân hàng Nhà nước đánh giá tỷ trọng lớn của các khoản vay trung và dài hạn trong tín dụng bất động sản tiềm ẩn rủi ro mất cân đối kỳ hạn, khi nguồn vốn huy động của các tổ chức tín dụng có tỷ trọng đáng kể ở kỳ hạn ngắn, đồng thời cảnh báo biến động giá bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản bảo đảm và khả năng thu hồi nợ.

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản và chủ động điều tiết dòng vốn vào các phân khúc phù hợp với chính sách của Nhà nước. Dữ liệu từ VietstockFinance cho thấy ở 21 ngân hàng có thuyết minh cho vay, 16 ngân hàng tăng trưởng cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản so với đầu năm.

Tổng dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản của 21 ngân hàng cuối quý 2 đạt hơn 1,31 triệu tỷ đồng, tăng 33% so với đầu năm. VPBank dẫn đầu với 295.771 tỷ đồng cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản, tăng 43% so với đầu năm, cùng với 142.807 tỷ đồng cho vay cá nhân mua nhà ở. Techcombank ghi nhận 212.311 tỷ đồng, tăng 3%, trong khi Agribank đạt 171.038 tỷ đồng, gấp 3,6 lần đầu năm. KienlongBank và SaigonBank giảm lần lượt 46% và 9%.