Việt Nam: Tín dụng bất động sản vượt 2.500 nghìn tỷ đồng, lãi suất neo cao

Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản vượt 2.500 nghìn tỷ đồng tính đến cuối tháng 6/2026, tăng 12,71% so với cuối tháng 3 với mức tăng thêm 284.073 tỷ đồng trong quý II, Bộ Xây dựng báo cáo dựa trên số liệu Ngân hàng Nhà nước.

Dư nợ cho vay dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và phát triển nhà ở chiếm tỷ trọng lớn nhất với 833.558 tỷ đồng, tăng 6,33% so với quý trước. Tuy nhiên, lãi suất cho vay vẫn ở mức cao 12-14%/năm, lãi suất thả nổi lên tới 13-15%, thậm chí có ngân hàng áp dụng 15-16%, gây áp lực chi phí vốn cho chủ đầu tư và người mua.

Trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp, nhóm bất động sản phát hành khoảng 38.764 tỷ đồng trong quý II, dẫn đầu là Vinhomes (17.000 tỷ đồng), Bất động sản Minh An (7.500 tỷ đồng), Tam Tài Lộc (5.700 tỷ đồng) và Thái Sơn (4.000 tỷ đồng). Tổng dư nợ trái phiếu doanh nghiệp đạt khoảng 1,458 triệu tỷ đồng, trong đó trái phiếu bất động sản chiếm 47,5%. Khoảng 254.000 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn trong 12 tháng tới, riêng lĩnh vực bất động sản chiếm 147.000 tỷ đồng.

Vốn FDI đăng ký vào bất động sản đạt khoảng 5,1 tỷ USD, vốn thực hiện đạt 965,2 triệu USD. Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội mới giải ngân 11.300 tỷ đồng đến cuối tháng 4, một phần do nguồn cung dự án hạn chế. Ngân hàng Chính sách xã hội đã giải ngân 32.059 tỷ đồng cho hơn 69.000 khách hàng đến cuối tháng 5.