Việt Nam: Lãi suất cao, nợ vay lớn gây sức ép lên doanh nghiệp bất động sản

Các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang chịu áp lực kép từ chi phí vay cao và nợ nần gia tăng, với lãi suất vay mua nhà ở mức 12–14%/năm và tổng dư nợ vay của ngành đạt 360.240 tỷ đồng vào cuối quý II.

Theo SSI Research, tín dụng cho vay mua nhà chậm lại trong quý II, với VPBank chỉ tăng 2,4% so với quý trước, HDBank đi ngang và Techcombank giảm 1,4%, trái ngược với mức tăng khoảng 21% của tín dụng kinh doanh bất động sản từ đầu năm. Sự mất cân bằng này khiến tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội và TP.HCM giảm 20–40% trong quý II so với các quý trước.

Theo S&I Ratings, 31 doanh nghiệp bất động sản niêm yết được theo dõi có tổng dư nợ vay tăng 20,3%, tương đương thêm 60.897 tỷ đồng so với quý trước. Tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu tăng lên 0,72 lần, cao nhất trong 15 quý gần nhất, và tỷ trọng nợ dài hạn trong tổng dư nợ tăng từ 63,1% lên 67,3%.

Phát hành trái phiếu mới của doanh nghiệp bất động sản đạt 102.400 tỷ đồng trong quý II, tăng 228% so với cùng kỳ, trong đó Vingroup, Masterise và Sun Group chiếm 83,9% khối lượng này. Lãi suất trái phiếu phát hành bình quân là 11,4%/năm, với mức cao nhất 13,5%/năm.