Việt Nam: Chất lượng tài sản và quản trị là chìa khóa thu hút vốn bất động sản

Các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cần chú trọng cấu trúc vốn, quản trị minh bạch và tích hợp ESG để thu hút vốn trong bối cảnh thị trường phục hồi có chọn lọc, theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội.

Môi trường đầu tư khu vực châu Á - Thái Bình Dương đang ổn định hơn, Savills dự báo hoạt động đầu tư toàn khu vực có thể tăng khoảng 7% trong năm 2026, dù dòng vốn xuyên biên giới vẫn thận trọng trước rủi ro địa chính trị. Việt Nam có lợi thế nhờ hội tụ tăng trưởng kinh tế cao, FDI bền vững, đầu tư hạ tầng và khung pháp lý hoàn thiện, bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực từ đầu năm 2024.

Bà Dung cho biết lãi suất cho vay VND bình quân đối với khoản vay mới và dư nợ hiện hữu ở mức 8,1-10,5%/năm, khiến hiệu quả sử dụng vốn và kiểm soát rủi ro trở nên then chốt. Bà khuyến nghị doanh nghiệp cân đối giữa vốn chủ sở hữu, tín dụng, trái phiếu, hợp tác đầu tư và chuyển nhượng tài sản, đồng thời trình bày báo cáo tài chính, cấu trúc sở hữu và nghĩa vụ nợ đầy đủ, nhất quán để đáp ứng tiêu chuẩn nhà đầu tư tổ chức.

Về triển vọng cuối năm 2026, bà Dung kỳ vọng thị trường tiếp tục cải thiện nhưng phục hồi có chọn lọc. Nhà ở vẫn nhạy cảm với giá và khả năng tiếp cận tài chính của người mua, trong khi bất động sản thương mại như văn phòng, bán lẻ được hỗ trợ bởi nhu cầu thuê thực, tập trung vào tài sản có vị trí tốt, chất lượng vận hành cao và dòng tiền ổn định.