Việt Nam: Dư nợ bất động sản đạt 5,14 triệu tỷ đồng, các ngân hàng phân hóa trong cho vay

Dư nợ tín dụng bất động sản của Việt Nam đạt 5,14 triệu tỷ đồng tính đến cuối tháng 6, tăng 8,3% so với cuối năm 2025, theo Ngân hàng Nhà nước, trong khi các ngân hàng áp dụng chiến lược khác nhau.

Tín dụng bất động sản chiếm 25,5% tổng dư nợ nền kinh tế, với 94% là vay trung và dài hạn. Nợ xấu lĩnh vực này tăng 10,5% trong nửa đầu năm, buộc các ngân hàng cân bằng giữa tăng trưởng và kiểm soát rủi ro.

Tổng giám đốc MB Phạm Như Ánh cho biết dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng hơn 40.000 tỷ đồng trong nửa đầu năm, đưa tỷ trọng từ 11,18% lên 13,6%. Ngược lại, Techcombank đặt mục tiêu giảm tỷ lệ cho vay bất động sản từ 32% xuống khoảng 30% cuối năm 2026, do giá sơ cấp tăng và áp lực lãi suất ngắn hạn. Vietcombank tiếp tục siết tín dụng, đặc biệt phân khúc đầu cơ, và đã nâng lãi suất cho vay mua nhà lên 9,8%/năm. Các ngân hàng nhà nước khác điều chỉnh: VietinBank lên 10,5%, Agribank lên 8,2%, BIDV giữ 9,2-9,7%/năm cho vay dài hạn. Một số khoản vay thả nổi đã chạm 16%/năm.

NHNN sẽ thanh tra lãi suất cho vay và có thể điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2027 dựa trên tuân thủ. VARS IRE đề xuất phân loại dự án thành ba nhóm để phân bổ tín dụng có mục tiêu, chuyển từ kiểm soát "cào bằng" sang đánh giá rủi ro.