Việt Nam: Thị trường bất động sản thu hút vốn ngoại chọn lọc, nhà đầu tư chuyển hướng sang tài sản chất lượng

Dòng vốn ngoại quay trở lại thị trường bất động sản Việt Nam đang được triển khai có chọn lọc hơn, ưu tiên tài sản chất lượng với dòng tiền bền vững thay vì mở rộng danh mục, theo các bên tham gia thị trường.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết chi phí xây dựng tăng và lãi suất cao hơn trên khắp khu vực châu Á - Thái Bình Dương đã đẩy chi phí vốn lên cao, trì hoãn nhiều quyết định đầu tư và chuyển chiến lược từ mở rộng quy mô sang tập trung vào giá trị. Các nhà đầu tư ưu tiên cải thiện thu nhập hoạt động ròng, giảm đòn bẩy tài chính và hợp tác liên doanh thay vì mua lại toàn bộ tài sản.

Các thương vụ gần đây minh họa cho xu hướng này. CapitaLand (Singapore) đã chi khoảng 533 triệu USD mua lại một phần dự án khu đô thị từ Becamex IDC tại Bình Dương, đặt mục tiêu nâng tổng tài sản tại Việt Nam lên 5-7 tỷ USD. Khang Điền và Keppel Land Việt Nam ký biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển dự án dân cư tại TP.HCM, với việc tập đoàn Singapore chi khoảng 3.180 tỷ đồng để sở hữu 49% vốn tại hai dự án. Hai bên dự kiến phát triển hơn 200 căn nhà thấp tầng và trên 600 căn hộ cao tầng với tổng vốn đầu tư khoảng 10.200 tỷ đồng.

Tại phân khúc nhà ở, các chủ đầu tư đang sử dụng chính sách thanh toán linh hoạt thay vì giảm giá trực tiếp để kích cầu. Căn hộ trung cấp, nhà ở vừa túi tiền, nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội được kỳ vọng trở thành phân khúc chủ lực. Ở phân khúc bất động sản công nghiệp, số lượng khu công nghiệp khởi công trong nửa đầu năm 2026 gấp đôi cùng kỳ năm 2025, phản ánh dòng vốn tư nhân tăng tốc sau điều chỉnh quy hoạch và phê duyệt chủ trương đầu tư.