Việt Nam: Thị trường bất động sản chuyển từ đầu cơ sang nhu cầu thực, người mua ưu tiên giá trị

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển đổi căn bản từ tâm lý đầu cơ và kỳ vọng tăng giá ngắn hạn sang nhu cầu ở thực và giá trị sử dụng thực, theo các chuyên gia trong ngành.

"Khách hàng hiện nay không còn sợ mất cơ hội, mà sợ lựa chọn sai," ông Nguyễn Thanh Tâm, Giám đốc Vùng 17 của Vinhomes, phát biểu tại tọa đàm 'Tái định vị thị trường bất động sản - Khi nhu cầu thực trở thành nền tảng phát triển bền vững'.

Ông Tâm cho biết quyết định 'xuống tiền' của nhà đầu tư dựa trên sự cân nhắc kỹ lưỡng về pháp lý, chất lượng sản phẩm, uy tín chủ đầu tư và giá trị sống lâu dài. Các chủ đầu tư buộc phải chuyển từ xây khu nhà ở đơn thuần sang kiến tạo các đô thị tích hợp.

Số liệu từ VARS IRE cho thấy quý II/2026 ghi nhận khoảng 23.600 giao dịch sơ cấp, nâng tổng 6 tháng đầu năm lên khoảng 48.000 giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt khoảng 58%. Ông Lưu Quang Tiến, Ủy viên Hội đồng nghiên cứu đánh giá thị trường VARS IRE, nhận định thị trường đang chuyển từ 'mua theo kỳ vọng' sang 'mua theo giá trị'.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng đây là bước điều chỉnh cần thiết để thị trường phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững.

Chuyên gia độc lập Nguyễn Hoàng kêu gọi các chương trình hỗ trợ quy mô lớn, dài hạn, tương tự gói 30.000 tỷ đồng giai đoạn 2013-2014. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam, cho rằng nút thắt không phải là hết đất mà là cơ chế chuyển hóa quỹ đất thành dự án khả thi, và hạ tầng sẽ định hình chu kỳ tăng trưởng bất động sản sau năm 2030.