Việt Nam: Nguồn cung bất động sản tăng nhưng khoảng cách cầu vẫn còn

Thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận thêm nguồn cung mới trong quý III/2026, nhưng sự lệch pha giữa sản phẩm giá cao và khả năng chi trả của người mua vẫn còn, ảnh hưởng đến tỷ lệ hấp thụ.

Trên cả nước, khoảng 12.357 sản phẩm mới được mở bán trong quý III/2026, trong đó miền Bắc chiếm 40% và miền Nam 36%. Lũy kế 9 tháng, tổng nguồn cung mới đạt khoảng 49.657 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ, chủ yếu từ các khu đô thị lớn của Vinhomes, Sun Group, Masterise Homes và Ecopark.

Tại TP.HCM, khoảng 1.900 căn hộ mới được mở bán trong quý III/2026, với phân khúc hạng A và B chiếm khoảng 80%. Theo Savills, giá bán các sản phẩm này trên 90 triệu đồng/m2, trong đó khoảng 80% có giá trên 120 triệu đồng/m2.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 25% tính đến quý III/2026, trong khi các dự án mới mở bán đạt khoảng 45%, theo bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP.HCM. Lãi suất vay mua nhà bình quân đến quý II/2026 ở mức khoảng 13%/năm, tăng 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ.

Các chủ đầu tư tiếp tục hỗ trợ lãi suất trong 1-2 năm đầu hoặc triển khai gói vay lãi suất cố định khoảng 10%/năm, nhưng chưa đủ xóa bỏ tâm lý thận trọng của người mua. Bà Trịnh Thị Kim Liên, Phó tổng giám đốc Kinh doanh - Tiếp thị Dat Xanh Services, cho rằng bài toán của thị trường đang chuyển từ việc có sản phẩm để bán sang phát triển sản phẩm có khả năng tạo thanh khoản thực.