Theo DXS-FERI, lãi suất vay mua nhà cao tiếp tục cản trở phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam

Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam nửa cuối năm 2026 sẽ phục hồi chậm do lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao 12-14%, theo DXS-FERI, viện nghiên cứu trực thuộc Dat Xanh Services.

Nguồn cung mới dự báo vượt 100.000 sản phẩm trên cả nước, với tỷ lệ hấp thụ sơ cấp ước đạt 20-30%, phản ánh nhu cầu thận trọng và hoạt động đầu cơ hạn chế. DXS-FERI đưa ra ba kịch bản: kịch bản cơ sở với lãi suất 11-13% cho tỷ lệ hấp thụ 25-40%; kịch bản thách thức với lãi suất 13-15% có thể đẩy tỷ lệ hấp thụ xuống dưới 20%; nếu lãi suất giảm về 9-11%, tỷ lệ hấp thụ có thể cải thiện lên 40-50%.

Thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa, với dòng tiền tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng và đáp ứng nhu cầu ở thực. Các chủ đầu tư có quỹ đất sạch, năng lực tài chính vững và chính sách bán hàng linh hoạt được kỳ vọng duy trì lợi thế. Lãi suất cao vẫn là rào cản chính đối với sự phục hồi diện rộng.