Việt Nam: Thị trường bất động sản đối mặt với dòng vốn và nhu cầu chọn lọc

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới với sự hỗ trợ từ tăng trưởng kinh tế, dòng vốn FDI, đầu tư hạ tầng và môi trường pháp lý được cải thiện, nhưng dòng vốn và sức mua đang trở nên chọn lọc hơn, đặt ra yêu cầu cao hơn về pháp lý, chất lượng tài sản và mức giá, theo các chuyên gia trong ngành.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, cho biết doanh nghiệp cần duy trì kỷ luật trong cấu trúc vốn, hạn chế phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngân hàng hoặc sử dụng vốn ngắn hạn cho các dự án dài hạn. Minh bạch và chuẩn hóa quản trị đang trở thành điều kiện quan trọng để tiếp cận nguồn vốn.

Trong nửa đầu năm 2026, tỷ lệ hấp thụ nhà ở cao tầng tại TP. Hồ Chí Minh đạt gần 80%, trong khi thanh khoản tại Hà Nội thấp hơn nửa cuối năm 2025 dù đã cải thiện trong quý II. Bà Dung dự báo quá trình phục hồi sẽ mang tính chọn lọc, với dòng vốn tập trung vào tài sản có pháp lý hoàn chỉnh và khả năng hấp thụ đã được kiểm chứng.