Việt Nam: Thị trường bất động sản đối mặt với nút thắt pháp lý chặn dòng vốn 3,9 triệu tỷ đồng

Hàng nghìn dự án bất động sản bị đình trệ và các vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết đang chặn dòng vốn ước tính khoảng 3,9 triệu tỷ đồng, cản trở sự phục hồi của thị trường bất động sản Việt Nam.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn cho biết các nút thắt pháp lý tập trung vào bốn nhóm chính: thiếu điều kiện về đất ở, dự án có vi phạm, dự án xây dựng – chuyển giao (BT) và xác định giá đất. Mỗi nhóm đòi hỏi giải pháp riêng thay vì cách xử lý chung.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nhận định thị trường đang đối mặt với điểm nghẽn lớn khi pháp lý dự án khiến dòng vốn khó giải ngân, trong khi niềm tin suy giảm làm giao dịch trầm lắng. Ông lưu ý nguồn cung đang mất cân đối khi phân khúc cao cấp dư thừa, trong khi nhà ở thương mại vừa túi tiền và nhà ở xã hội khan hiếm.

Cả hai chuyên gia đều kêu gọi đẩy nhanh tháo gỡ pháp lý, thống nhất phương pháp xác định giá đất và rút ngắn thời gian thẩm định, cấp phép. Ông Toan cũng kiến nghị doanh nghiệp cơ cấu lại danh mục đầu tư, tập trung vào sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, trong khi Nhà nước cần đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội và thúc đẩy nhà ở thương mại giá phù hợp để mở rộng tệp khách hàng và cải thiện thanh khoản.